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• シフォン主義ってヤツか！？

  すかすかなくせに、ケーキと名乗って小銭を稼ぐ様
  ※ミュンヒハウゼン出版・大痔林より

  ま、地主もコインパーキングチェーンにだまさ・・・

• 今まで月１万円で借りてたんです。
  そこの駐車台数は計10台。全部埋まってたの。

  至近距離にある時間貸しパーキングは２４時間で６００円。
  場所の悪さがわかろうというもの。

  新しい駐車場の駐車台数は計９台。
  フルに停まったとして簡単に計算してみると、
  ６００円×９台×３０日＝162000円
  今まで単純に１０万円の水揚げがあったわけで、
  タイムパーキングの会社の取り分や、稼働率考えると
  あんまり得にはならないんじゃないかと思うんだけれどねえ。

  そこ借りるとき、地主さんと直接契約したんだけれど、
  もの凄い豪邸に住んでるの。

  こんなハシタ金・・・って思わないで、
  貪欲に運用するから儲かるのだろうかねえ？

  　
  　
  　
  と、いっても、今回の駐車場。
  ウチに遊びにくるには絶好の位置にあるから、
  お友達呼ぶにも、商売上も、付近の路上駐車撲滅にも良いのかな？

  でも、なんか釈然としないのでした。

• いち利用者から見ると単純な理屈そうなんだけど、
  実際は実利があるんだと思う。

  1つは入金管理
  みんなキチキチ払ってくれてるとは限らないし、
  昔から借りてる人には現金の人も居ると思う。
  大家するときの悩みのひとつ。

  2つ目はイニシャルコスト
  舗装など施設の改善とかを考えていたけど、
  数十万円〜百万オーダーの金額がかかるので躊躇っていた。
  契約にもよるがコインパーキングにすると、
  それらの導入コストを下げられる。

  3つ目は維持管理
  コインパーキング会社に土地を貸すパターンなんかだと、
  月々の実入りは減るがキチキチ入ってくるし、
  クレーム等の処理、税法含めた口座管理、設備維持などで
  手を煩わなくて済む。
  長期契約により自由に土地を売ったり利用できなくなるが、
  実入りが減る分を手間賃と考えられるなら魅力的。

  大きいのはこの3つだけど、他にも想像はつくよ。

  契約解除したい利用者が居た
  （先の未払いとか、親類縁者とかも・・・ね）

  みんなが1万払っていたとは限らない
  （それこそ先代の知り合いとか）

• ＞シバ　さん

  ううむ。要は駐車場も賃貸アパートも同じなのだね。
  しかし、釈然としないものは増えて行くのでした。

  今回、閉鎖のお知らせは管理会社を名乗る不動産屋さんから来たの。
  契約は直接だったのに不思議不思議。妄想は広がり放題（笑）

  税金は確実に税理士がついてると思われる。
  会った感じ、あのおばあちゃんがあの資産を管理してるとは思えない。
  わかんないけどね。

  想像するに、世代交代で子供世代が「良くわかんないものは他所におしつけちゃえ」ってのが真相な気がします。

  相続対策で何かあったのかも知れないねえ・・・。

• 本日、件の駐車場に料金の看板が立ちました。

  終日１時間１００円、但し、最高１日５００円だそうです。

  ・・・。

• すまん、笑えた。

  数ヶ月たって、
  稼働率悪ければ管理会社に

  月ぎめできません？「8千円で」

  と聞いて見るよろし。

• 付近で路上駐車が問題になってるから・・・。

  ひょっとして、行政が一枚噛んでる？？？補助金とか出てないだろーな！？

  ・・・妄想は広がります。